Financiamento vs Aluguel

Compare parcela, aluguel, desembolso e patrimônio construído ao financiar ou alugar um imóvel.

Nome do Cliente

Comprando (Financiamento)

Valor do Imóvel (R$)

Valor Financiado (R$)

Taxa de Juros a.a. (%)

Prazo (meses)

Alugando + Premissas

Aluguel Inicial (R$)

Reajuste do Aluguel — IGPM

% a.a.

Valorização do Imóvel

% a.a.

Horizonte (meses)

Entrada na Compra

R$ 100.000,00

Compra vira vantagem em

11,4 anos

Aluguel ultrapassa a parcela em

8,2 anos

Patrimônio no fim do horizonte

R$ 1.193.315,52

Parcela do financiamento × aluguel

Cruzamento no mês 98.

Relatório — ao final de 20 anos

Quem alugou pagou R$ 941.142,68 em aluguéis nesses 20 anos — dinheiro que não volta e não vira patrimônio.

Quem comprou desembolsou R$ 902.510,65 (entrada + parcelas), mas terminou com um imóvel de R$ 1.326.648,85 e patrimônio líquido de R$ 1.193.315,52.

Custo líquido de morar

Descontando o patrimônio construído, morar comprando custou de fato -R$ 290.804,87 — contra R$ 941.142,68 de quem alugou. Comprar saiu R$ 1.231.947,55 mais barato que alugar.

Valorização do Imóvel

Em 20 anos, o imóvel passou de R$ 500.000,00 para R$ 1.326.648,85. Quem comprou aproveitou R$ 826.648,85 de valorização — quem alugou não.

Patrimônio acumulado

Quem compra passa a ter o imóvel (que ainda valoriza); quem aluga não acumula patrimônio nenhum.