Evolução de Obra
Parcelas de entrada com a construtora e juros de evolução de obra até a entrega das chaves.
Elisa Rios Imóveis · Maceió
Relatório — Evolução de Obra
Simulação Detalhada: Parcelas de Entrada + Evolução de Obra
Mesma lógica da planilha "Simulações de Entrada e Juros de Obra": entrada dividida com a construtora e juros de evolução de obra ao financiar antes das chaves.
1. Parcelas de Entrada (construtora)
Valor da entrada: R$ 109.340,00
Saldo parcelado (entrada − ato − intercaladas − chaves): R$ 77.340,00 em 33 parcelas mensais (prazo da obra − 1 mês) de R$ 2.343,64
2. Evolução de Obra (financiamento)
Valor-base para juros no início (terreno + obra liberada): R$ 69.066,00
Saldo devedor liberado inicial (corrigido pela TR): R$ 69.176,51
% de obra liberada mês a mês
Preenchidos automaticamente pela divisão igual de 100% − % do 1º mês. Ao editar um mês, apenas os meses seguintes são ajustados automaticamente — os anteriores nunca mudam — para que o total seja sempre 100%.
Total liberado: 10,00% (1º mês + meses seguintes)
Entrada parcelada corrigida
R$ 83.996,64
Juros de entrada: R$ 6.656,64
Juros de evolução de obra
R$ 33.441,72
Parcelas de obra (com taxas): R$ 36.330,36
Total de juros pagos
R$ 40.098,36
Juros de entrada + juros de obra
Total c/ taxa de obra
R$ 118.579,90
Parcelas corrigidas + evolução de obra
Valor de entrada final atualizado
R$ 126.579,90
Total c/ taxa de obra + ato
Atualização monetária (TR)
R$ 10.669,13
% total liberada: 97,35%
Tabela 1 — Parcelas de Entrada
| Mês | Data | Saldo devedor | Parcela | INCC | Parcela corrigida | Total c/ taxa obra |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11/2026 | R$ 77.340,00 | R$ 2.343,64 | — | R$ 2.343,64 | R$ 2.428,60 |
| 2 | 12/2026 | R$ 74.996,36 | R$ 2.343,64 | 0,51% | R$ 2.355,59 | R$ 2.805,18 |
| 3 | 01/2027 | R$ 73.023,26 | R$ 2.355,59 | 0,51% | R$ 2.367,60 | R$ 2.857,74 |
| 4 | 02/2027 | R$ 71.028,07 | R$ 2.367,60 | 0,51% | R$ 2.379,68 | R$ 2.910,36 |
| 5 | 03/2027 | R$ 69.010,64 | R$ 2.379,68 | 0,51% | R$ 2.391,81 | R$ 2.963,05 |
| 6 | 04/2027 | R$ 66.970,78 | R$ 2.391,81 | 0,51% | R$ 2.404,01 | R$ 3.015,79 |
| 7 | 05/2027 | R$ 64.908,32 | R$ 2.404,01 | 0,51% | R$ 2.416,27 | R$ 3.068,60 |
| 8 | 06/2027 | R$ 62.823,08 | R$ 2.416,27 | 0,51% | R$ 2.428,60 | R$ 3.121,47 |
| 9 | 07/2027 | R$ 60.714,88 | R$ 2.428,60 | 0,51% | R$ 2.440,98 | R$ 3.174,40 |
| 10 | 08/2027 | R$ 58.583,55 | R$ 2.440,98 | 0,51% | R$ 2.453,43 | R$ 3.227,40 |
| 11 | 09/2027 | R$ 56.428,89 | R$ 2.453,43 | 0,51% | R$ 2.465,94 | R$ 3.280,46 |
| 12 | 10/2027 | R$ 54.250,74 | R$ 2.465,94 | 0,51% | R$ 2.478,52 | R$ 3.333,58 |
| 13 | 11/2027 | R$ 52.048,90 | R$ 2.478,52 | 0,51% | R$ 2.491,16 | R$ 3.386,77 |
| 14 | 12/2027 | R$ 49.823,19 | R$ 2.491,16 | 0,51% | R$ 2.503,86 | R$ 3.440,02 |
| 15 | 01/2028 | R$ 47.573,42 | R$ 2.503,86 | 0,51% | R$ 2.516,63 | R$ 3.493,34 |
| 16 | 02/2028 | R$ 45.299,41 | R$ 2.516,63 | 0,51% | R$ 2.529,47 | R$ 3.546,72 |
| 17 | 03/2028 | R$ 43.000,97 | R$ 2.529,47 | 0,51% | R$ 2.542,37 | R$ 3.600,17 |
| 18 | 04/2028 | R$ 40.677,91 | R$ 2.542,37 | 0,51% | R$ 2.555,34 | R$ 3.653,68 |
| 19 | 05/2028 | R$ 38.330,03 | R$ 2.555,34 | 0,51% | R$ 2.568,37 | R$ 3.707,26 |
| 20 | 06/2028 | R$ 35.957,14 | R$ 2.568,37 | 0,51% | R$ 2.581,47 | R$ 3.760,91 |
| 21 | 07/2028 | R$ 33.559,06 | R$ 2.581,47 | 0,51% | R$ 2.594,63 | R$ 3.814,62 |
| 22 | 08/2028 | R$ 31.135,58 | R$ 2.594,63 | 0,51% | R$ 2.607,86 | R$ 3.868,40 |
| 23 | 09/2028 | R$ 28.686,51 | R$ 2.607,86 | 0,51% | R$ 2.621,16 | R$ 3.922,24 |
| 24 | 10/2028 | R$ 26.211,64 | R$ 2.621,16 | 0,51% | R$ 2.634,53 | R$ 3.976,16 |
| 25 | 11/2028 | R$ 23.710,79 | R$ 2.634,53 | 0,51% | R$ 2.647,97 | R$ 4.030,14 |
| 26 | 12/2028 | R$ 21.183,75 | R$ 2.647,97 | 0,51% | R$ 2.661,47 | R$ 4.084,19 |
| 27 | 01/2029 | R$ 18.630,31 | R$ 2.661,47 | 0,51% | R$ 2.675,05 | R$ 4.138,32 |
| 28 | 02/2029 | R$ 16.050,28 | R$ 2.675,05 | 0,51% | R$ 2.688,69 | R$ 4.192,50 |
| 29 | 03/2029 | R$ 13.443,45 | R$ 2.688,69 | 0,51% | R$ 2.702,40 | R$ 4.246,76 |
| 30 | 04/2029 | R$ 10.809,61 | R$ 2.702,40 | 0,51% | R$ 2.716,18 | R$ 4.301,09 |
| 31 | 05/2029 | R$ 8.148,55 | R$ 2.716,18 | 0,51% | R$ 2.730,04 | R$ 4.355,49 |
| 32 | 06/2029 | R$ 5.460,07 | R$ 2.730,04 | 0,51% | R$ 2.743,96 | R$ 4.409,96 |
| 33 | 07/2029 | R$ 2.743,96 | R$ 2.743,96 | 0,51% | R$ 2.757,95 | R$ 4.464,50 |
| Total | R$ 83.996,64 | R$ 118.579,90 | ||||
Tabela 2 — Evolução de Obra
| Mês | Data | Tx adm + seg | Juros | Parcela | Saldo dev. liberado | % liberada | At. monetária | TR mensal |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11/2026 | R$ 84,96 | R$ 0,00 | R$ 84,96 | R$ 69.176,51 | 0,000% | R$ 110,68 | 0,16% |
| 2 | 12/2026 | R$ 84,96 | R$ 364,63 | R$ 449,59 | R$ 76.870,28 | 2,647% | R$ 122,99 | 0,16% |
| 3 | 01/2027 | R$ 84,96 | R$ 405,18 | R$ 490,14 | R$ 84.564,05 | 2,647% | R$ 135,30 | 0,16% |
| 4 | 02/2027 | R$ 84,96 | R$ 445,73 | R$ 530,69 | R$ 92.257,82 | 2,647% | R$ 147,61 | 0,16% |
| 5 | 03/2027 | R$ 84,96 | R$ 486,27 | R$ 571,23 | R$ 99.951,59 | 2,647% | R$ 159,92 | 0,16% |
| 6 | 04/2027 | R$ 84,96 | R$ 526,82 | R$ 611,78 | R$ 107.645,36 | 2,647% | R$ 172,23 | 0,16% |
| 7 | 05/2027 | R$ 84,96 | R$ 567,37 | R$ 652,33 | R$ 115.339,13 | 2,647% | R$ 184,54 | 0,16% |
| 8 | 06/2027 | R$ 84,96 | R$ 607,92 | R$ 692,88 | R$ 123.032,90 | 2,647% | R$ 196,85 | 0,16% |
| 9 | 07/2027 | R$ 84,96 | R$ 648,46 | R$ 733,42 | R$ 130.726,67 | 2,647% | R$ 209,16 | 0,16% |
| 10 | 08/2027 | R$ 84,96 | R$ 689,01 | R$ 773,97 | R$ 138.420,44 | 2,647% | R$ 221,47 | 0,16% |
| 11 | 09/2027 | R$ 84,96 | R$ 729,56 | R$ 814,52 | R$ 146.114,21 | 2,647% | R$ 233,78 | 0,16% |
| 12 | 10/2027 | R$ 84,96 | R$ 770,10 | R$ 855,06 | R$ 153.807,98 | 2,647% | R$ 246,09 | 0,16% |
| 13 | 11/2027 | R$ 84,96 | R$ 810,65 | R$ 895,61 | R$ 161.501,75 | 2,647% | R$ 258,40 | 0,16% |
| 14 | 12/2027 | R$ 84,96 | R$ 851,20 | R$ 936,16 | R$ 169.195,52 | 2,647% | R$ 270,71 | 0,16% |
| 15 | 01/2028 | R$ 84,96 | R$ 891,74 | R$ 976,70 | R$ 176.889,29 | 2,647% | R$ 283,02 | 0,16% |
| 16 | 02/2028 | R$ 84,96 | R$ 932,29 | R$ 1.017,25 | R$ 184.583,06 | 2,647% | R$ 295,33 | 0,16% |
| 17 | 03/2028 | R$ 84,96 | R$ 972,84 | R$ 1.057,80 | R$ 192.276,83 | 2,647% | R$ 307,64 | 0,16% |
| 18 | 04/2028 | R$ 84,96 | R$ 1.013,39 | R$ 1.098,35 | R$ 199.970,60 | 2,647% | R$ 319,95 | 0,16% |
| 19 | 05/2028 | R$ 84,96 | R$ 1.053,93 | R$ 1.138,89 | R$ 207.664,37 | 2,647% | R$ 332,26 | 0,16% |
| 20 | 06/2028 | R$ 84,96 | R$ 1.094,48 | R$ 1.179,44 | R$ 215.358,14 | 2,647% | R$ 344,57 | 0,16% |
| 21 | 07/2028 | R$ 84,96 | R$ 1.135,03 | R$ 1.219,99 | R$ 223.051,91 | 2,647% | R$ 356,88 | 0,16% |
| 22 | 08/2028 | R$ 84,96 | R$ 1.175,57 | R$ 1.260,53 | R$ 230.745,68 | 2,647% | R$ 369,19 | 0,16% |
| 23 | 09/2028 | R$ 84,96 | R$ 1.216,12 | R$ 1.301,08 | R$ 238.439,45 | 2,647% | R$ 381,50 | 0,16% |
| 24 | 10/2028 | R$ 84,96 | R$ 1.256,67 | R$ 1.341,63 | R$ 246.133,22 | 2,647% | R$ 393,81 | 0,16% |
| 25 | 11/2028 | R$ 84,96 | R$ 1.297,21 | R$ 1.382,17 | R$ 253.826,99 | 2,647% | R$ 406,12 | 0,16% |
| 26 | 12/2028 | R$ 84,96 | R$ 1.337,76 | R$ 1.422,72 | R$ 261.520,76 | 2,647% | R$ 418,43 | 0,16% |
| 27 | 01/2029 | R$ 84,96 | R$ 1.378,31 | R$ 1.463,27 | R$ 269.214,53 | 2,647% | R$ 430,74 | 0,16% |
| 28 | 02/2029 | R$ 84,96 | R$ 1.418,86 | R$ 1.503,82 | R$ 276.908,30 | 2,647% | R$ 443,05 | 0,16% |
| 29 | 03/2029 | R$ 84,96 | R$ 1.459,40 | R$ 1.544,36 | R$ 284.602,07 | 2,647% | R$ 455,36 | 0,16% |
| 30 | 04/2029 | R$ 84,96 | R$ 1.499,95 | R$ 1.584,91 | R$ 292.295,84 | 2,647% | R$ 467,67 | 0,16% |
| 31 | 05/2029 | R$ 84,96 | R$ 1.540,50 | R$ 1.625,46 | R$ 299.989,61 | 2,647% | R$ 479,98 | 0,16% |
| 32 | 06/2029 | R$ 84,96 | R$ 1.581,04 | R$ 1.666,00 | R$ 307.683,38 | 2,647% | R$ 492,29 | 0,16% |
| 33 | 07/2029 | R$ 84,96 | R$ 1.621,59 | R$ 1.706,55 | R$ 315.377,15 | 2,647% | R$ 504,60 | 0,16% |
| 34 | 08/2029 | R$ 84,96 | R$ 1.662,14 | R$ 1.747,10 | R$ 323.070,92 | 2,647% | R$ 516,91 | 0,16% |
| Total | R$ 2.888,64 | R$ 33.441,72 | R$ 36.330,36 | — | 97,35% | R$ 10.669,13 | — | |